45 подписчиков
Что спросить у продавца при покупке недвижимости?
Полезный чек-лист в🎁!
Ко мне на консультацию часто приходят те, кто впервые сталкивается с вопросом покупки/продажи недвижимости. Люди вообще не знают, с чего начать, что спрашивать, какие документы смотреть. Друзья, с вас лайк и обязательно сохраните этот пост! Пересылайте друзьям и знакомым, которые собираются покупать недвижимость)
Итак, какие вопросы нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО задать продавцу недвижимости или его представителю:
•На основании чего получено право собственности (наследство, приватизация, купля-продажа, мена и т. д.)? Это важно для анализа будущей сделки и рисков.
•Какой срок владения недвижимостью? Важно, что срок владения в каждом конкретном случае отсчитывается по-разному. Например, при наследстве - с даты смерти, а не с даты получения наследства.
•Имеются ли лица с правом пожизненного пользования объектом? Это те люди, которые имеют право жить в квартире, даже если там меняется собственник и их не выселить даже по суду.
•Есть ли несовершеннолетние собственники и всем ли им выделены доли в соответствии с законодательством, использовался ли мат.капитал? Если детям не выделять доли или выделить меньше положенного, такую сделку можно в будущем начать оспаривать.
•Будет ли продавец на сделке лично или по доверенности? Часто начинаешь оформлять документы для сделки, проверку сделал, а продавец говорит, что не сможет приехать и это предполагалось изначально, просто для него (продавца) было необязательно об этом говорить.
•Какие формы оплаты рассматривает продавец? Например, продавцу нужны средства срочно, и ждать субсидию или маткап он не готов. Тогда и тратить время на эту квартиру не нужно.
•Есть ли на объекте обременения? Ипотека, запрет на регистрационные действия и т. д. Иногда продавец и сам не знает об этом!
•Нет ли перепланировок? Есть такие перепланировки, с которыми покупать опасно, а узаконить не получится.
•Семейное положение продавца на дату приобретения объекта? Недавно обсуждали с вами в Телеграм, что даже брачный договор не гарантирует безопасность!
Все ответы продавца обязательно должны быть подкреплены ДОКУМЕНТАМИ. Помним, да? На слово не верим и обязательно делаем проверку продавца и объекта недвижимости! В каждой конкретной ситуации алгоритм проверки и список документов свой. Если вы не знаете, как правильно делать проверку, обращайтесь, обязательно помогу)
Хотите получить в ПОДАРОК полезный чек-лист о самых страшных рисках в сделках? Подписывайтесь на мой канал в Телеграм и пишите в личные сообщения "чек-лист": t.me/...yer
