Новостройки в Тюмени в 2026 году стоит выбирать не по размеру скидки, а по сочетанию застройщика, стадии строительства, района, цены за метр и будущей ликвидности. Это важно, потому что средняя цена квадратного метра уже держится около 161 499 руб., а рост за год может составить 10-15%. Главный риск — купить «выгодно» на бумаге, но переплатить из-за сроков, ремонта, слабой инфраструктуры или плохой планировки. Январь на рынке недвижимости обычно странный. Люди вроде бы отдохнули, но в голове уже шуршит калькулятор: ипотека, первый взнос, ремонт, школа рядом, а вдруг цены опять уйдут вверх...