Мы, много раз, когда рассказывали о совершении сделок, когда разъясняли порядок и способы совершения сделок с недвижимостью, затрагивали вопрос о существенных нарушениях условий договора купли-продажи недвижимости. Это такое юридическое понятие, которое при наличии определенных обстоятельств может давать основания для совершения других действий. Например, при нарушении таких условий расторгать договор купли-продажи, отказываться от исполнений его условий и так далее. Что же такое существенное нарушение...
🔎 Оценка существенности нарушения договора #цивилистика_договоры #цивилистика_ютуб Что следует учитывать, оценивая, насколько существенно нарушение договора? Можно выделить четыре фактора, которые помогают решить вопрос относительно возможности наделить кредитора правом на расторжение договора при его нарушении: 1️⃣ Предложения должника об устранении нарушения Если после получения должником уведомления о том, что его исполнение является ненадлежащим, он направляет кредитору предложение об устранении недостатков за свой счет, кредитор должен предоставить ему время на исправление недостатков. Однако данное правило не должно быть универсальным. Нужно понимать, что в особых случаях, когда кредитор утратил интерес к исполнению или доверие к должнику, он вправе расторгнуть договор незамедлительно. 2️⃣ Определение сторонами условия в договоре, любое нарушение которого позволяет требовать расторжения договора Если стороны отдельно оговорили в договоре условие, при минимальном нарушении которого кредитор вправе требовать расторжения договора, вопрос о существенности нарушения по большому счету можно не ставить. 3️⃣ Степень отклонения исполнения, предоставленного должником, от согласованного в договоре Если исполнение, предоставленное должником, отличается от согласованного сторонами достаточно серьезно, право на расторжение договора нужно предоставлять предоставлять независимо от того, можно ли использовать поставленный должником товар по назначению. В качестве примера из практики можно привести дело, которое касалось поставки корма для собак по заказу государственных структур, где оговаривался определенный калораж. Поставленный корм сильно отличался по калорийности и содержанию питательных веществ, согласованных в договоре. Поэтому несмотря на то, что корм в пищу для животных пригоден и может использоваться по назначению, суд пришел к выводу о том, что такое нарушение является существенным. 4️⃣ Возможность использования товара по назначению Необходимо анализировать также возможность использовать товар по назначению, оговоренному сторонами, а при отсутствии соответствующей договоренности – по назначению, которое обычно имеет тот или иной товар. При этом если кредитор имеет какие-то особенные намерения, он должен их озвучить должнику заранее. В одном деле рассматривался вопрос о том, является ли существенным нарушением договора изготовление труб, толщина стенок которых на несколько миллиметров отличается от согласованной в договоре. На основании данных экспертизы суд пришел к выводу, что в данном конкретном проекте толщина стенок труб не играет большой роли – в этом случае необходимо анализировать их пригодность по назначению. 🎞 Это – лишь небольшая часть выступления Ирины Ивлевой в рамках круглого стола на тему санкций в договорном праве, который состоялся 22 мая 2019 года, запись которого – в свободном доступе: https://www.youtube.com/watch?v=YOa_JcXN2Xw С данной тематикой перекликается проблематика нашего ближайшего семинара. Итак, уже завтра, 24 августа, состоится семинар «Последствия расторжения договора». Присоединяйтесь, будет интересно! https://civilistclub.ru/event/20230824?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=240823