Выкуп из-под залога банка ВТБ ПОДСКАЖИТЕ, пжс, какие пункты в ДКП обязательно нужны при такой сделке? Сложность в том, что Закладная на бумаге находится в ДОМ.РФ и возникает разрыв около недели между оплатой ипотечного кредита и получением Закладной для снятия обременения. Одновременно зарегистрировать переход права и снятие обременения не получится. ПРОДАВЕЦ и КОНРАГЕНТ адекватные, понимают этот риск, но и ПОКУПАТЕЛЬ хочет ускориться. Поэтому решили оформлять сделку без участия банка (там сроки выхода только в ИЮЛЕ). БЕЗОПАСНОСДЕЛКА Ниже этапы: 1. Подписание сторонами предварительного ДКП Подписание ДКП без согласия залогодержателя создаёт риск его оспаривания. Поэтому тут речь должна идти о предварительном ДКП со всеми условиями и подписание соответствующих уведомлений о готовности (желании) заключить основанной ДКП. Ст. 429 ГК При этом в ПДКП нужно прописать, что все платежи являются авансами/задатками. В противном случае он не будет считаться предварительным со всеми вытекающими последствиями. (см абз.3 п.23 Постановления) 2. Внесение Задатка, оформление ПРОДАВЦОМ расписки № 1 на 50 тыс. рублей; 3. Оформление ПРОДАВЦОМ заявления на оплату остатка ипотеки в ВТБ в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ; Тут нужно уточнить. Должно быть распоряжение к самому счёту на списание поступающих средств в пользу погашения кредита. 4. Оформление Доверенностей на регистратора сделки по выбору ПОКУПАТЕЛЯ; 5. Открытие ПОКУПАТЕЛЕМ в БАНКЕ одного аккредитива (покрытого, безотзывного) на получателя ПРОДАВЦА с суммой 4.5 млн. руб.(условие раскрытия: переход права на ПОКУПАТЕЛЯ и гос.рег-ция снятия обременения «ипотека в силу закона» в пользу ВТБ; 6. Внесение ПОКУПАТЕЛЕМ нал/безнал ПРОДАВЦУ 4,95 млн. рублей для полной оплаты остатка долга ипотеки ВТБ, оформление ПРОДАВЦОМ расписки № 2; Во всех расписках нужно указывать назначение получаемых денег (например, аванс, который получен для целей погашения ипотеки и т.д.) 7. Полное закрытие ПРОДАВЦОМ ипотечного кредита, заказ справки БАНКА о полном погашении кредита, получение СПРАВКИ банка ВТБ о полной выплате ипотечного кредита ПРОДАВЦОМ; 8. Заявление ПРОДАВЦА о выдаче Закладной в банке ДОМ.РФ; 9. Передача полного пакета документов регистратором сделки на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности и снятия обременения «ипотека в силу закона», получение готового пакета документов без обременений/ограничений; 10. Оформление раскрытия аккредитива на 4.5 млн. рублей, 11. передача-прием Квартиры с подписанием Передаточного акта, оформление ПРОДАВЦОМ расписки № 3 на полную сумму (цена в ДКП) сделки 9.5.млн. рублей и передача ПОКУПАТЕЛЮ взамен на расписки № 1, 2; передача ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ справок/выписок, заказанных к сделке, иных документов, оговоренных к передаче. Агент: Нужен один регистратор или мы можем самостоятельно пройти все этапы с подачей необходимых заявлений и документов в банк ВТБ, в банк ДОМ.РФ, в мфц «Мои документы» ? БС: Вопрос о привлечении дополнительного специалиста, который будет совершать походы по инстанциям, остаётся на усмотрение сторон, т.к. нет формальных препятствий, требующих заинтересованного контроля. Будьте уверены!