С 1 октября 2026 года Сбербанк не выдаёт ипотеку с субсидированной ставкой на срок меньше пяти лет. Причина простая: короткие схемы оказались слишком рискованными – и для банков, и для заёмщиков. Застройщик компенсировал банку часть ставки на первые год-два. Покупатель платил, например, 2,5% или 3,5% вместо рыночных 18-20%. Выглядело красиво: платёж маленький, вход дешёвый. А потом льготный период заканчивался. И платёж резко вырастал – иногда в разы. Человек ориентировался на низкую цифру, а попадал на высокую...