Обновлено: 01.10.2025 В русскоязычном инфопространстве до сих пор живут «несокрушимые» денежные догмы. Они звучат уверенно, но чаще всего бьют по кошельку. Разберём пять самых популярных мифов. Почему звучит правдоподобно: многие семьи «на ногах» именно благодаря жилью. Плюс визуальный якорь: «вот стены, вот ключ». Где ловушка: недвижимость неликвидна, требует входных и постоянных расходов (налоги, ремонт, простои без арендатора). Доходность сильно зависит от локации и цикла; реальная «чистая» доходность часто ниже депозита/облигаций в те же годы...

В чем разница между валовой и чистой доходностью в недвижимости? Чистая доходность — это годовой доход от собственности за вычетом финансовых затрат, а валовая доходность — это тот же доход до вычета расходов. Оба типа процентной доходности очень помогают инвесторам принимать обоснованные решения о собственности, основаны на покупной цене коммерческой недвижимости или рыночной стоимости. Отраслевые эксперты советуют коммерческим инвесторам основывать доходность своей собственности на чистой, а не на валовой доходности, поскольку она более точна. Однако чистую доходность рассчитать сложнее, поскольку...