Валовая доходность помогает быстро отсеять слабые варианты, но покупать объект только по ней рискованно. Для реальной оценки нужна чистая доходность - с налогами, коммунальными, простоями и ремонтом. В презентации можно увидеть «12% годовых», а на практике после налогов, коммунальных платежей, управления и простоев получить заметно меньше. Именно на этом многие инвесторы и теряют в ожиданиях. Объект стоит 10 млн рублей, приносит 1,2 млн рублей в год - валовая доходность 12%. Красиво. Но эта цифра не учитывает расходы собственника...