Арендный бизнес часто кажется простым: есть помещение, есть арендатор, есть ежемесячные платежи. Значит, объект приносит доход. Но в коммерческой недвижимости важно смотреть не только на то, сколько платит арендатор, а на то, сколько остается после расходов. Именно здесь многие инвесторы ошибаются. Они видят арендную ставку, считают примерный доход и забывают, что у объекта есть эксплуатация, налоги, ремонт, управление, простой, поиск арендатора и другие затраты. В итоге доходность на бумаге может выглядеть заметно выше, чем чистый результат в реальности...