Ранее писал о последствиях раздела или объединения земельных участков. Сегодня расскажу о том, во что перерос тривиальный спор об определении порядка пользования земельным участком, между сособственниками жилого дома. Итак, в конце 80-х годов прошлого столетия двое людей приобрели совместно дом и земельный участок, на котором он был расположен. Какое-то время отношения между ними были нормальными, но потом начались судебные дела. Когда один из сособственников обратился ко мне, у него уже была достаточно объемная папка судебных решений по разным спорам с соседом...

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования...