Кадастровая и рыночная стоимость земли – две разные величины, которые определяются разными способами и имеют разные цели. Кадастровая стоимость – это сумма, на основе которой рассчитывается земельный налог и устанавливается право собственности на участок. Рыночная стоимость, с другой стороны, определяется спросом и предложением на рынке недвижимости и используется при сделках с землей. Переоценка участка – это процесс определения новой кадастровой стоимости после изменения параметров земельного объекта, таких как площадь, застройка или расположение...

На рынке есть одна проблема: реальная стоимость земли определяется ошибочно, ориентируясь на кадастровую стоимость. Это глубокое заблуждение. Не делайте так. Рыночная стоимость определяется другими способами и методами. Например, наша компания «Русские земли» определяет рыночную стоимость аналоговым методом: находим похожие участки и сравниваем их стоимость. Тут есть ряд нюансов: 1) Находим в данном регионе тот же тип земельного участка, например, на Авито. 2) Из 10 объявлений ищем самую низкую стоимость земли. 3) Высчитываем стоимость по формуле: рыночная стоимость = самая низкая цена на землю - 10% от этой стоимости...