Что лучше уменьшать при досрочном погашении: срок или ежемесячный платёж? Разберём на конкретных примерах. Когда мы берём кредит, часто планируем гасить его досрочно, чтобы меньше переплачивать банку. При этом мы не задумываемся, когда и как это делать лучше. Сейчас все банки предлагают только аннуитетный график погашения - это когда сумма ежемесячных платежей одинаковая, однако в первое время выплачивается бОльшая доля процентов в платеже, а с каждым последующим месяцем доля процентов в платеже становится меньше, а сумма основного долга больше...

Еще несколько лет назад выбор между аннуитетным платежом и дифференцированным был важным этапом оформления ипотечного кредита. К середине 2025 года ситуация кардинально изменилась. Сегодня, планируя покупку квартиры, заемщик де-факто лишен выбора схемы погашения. Подавляющее большинство банков, включая участников всех льготных ипотечных программ, предлагают исключительно аннуитетные платежи. На первый взгляд, это выгодно лишь кредитным организациям, но и для заемщиков есть определенные плюсы, о которых часто забывают...