Средний срок оформляемой сейчас ипотеки составил 25 лет. Центробанк отмечает, что повышение сроков касается и льготных, и рыночных программ. При этом для льготников продолжительность кредита выросла даже сильнее. Самая долгая ипотека зафиксирована в Краснодарском крае и Калмыкии, там средний срок составил 29 лет. Среди причин эксперты указывают на ужесточение требований Центробанка, повышение ставок и цен на жильё. Ежемесячный взнос стал посильным, только если существенно увеличить срок, подсчитали банки...
Ипотека на 25 лет: как эта «норма» меняет финансовые стратегии? 🏠💸 Ипотека на 25 лет — теперь это уже не исключение, а стандарт. В сентябре 2024 года срок новых ипотечных кредитов составил 25 лет и 3 месяца, что на 1,5 года дольше, чем год назад. Это отражает не только рост цен на жилье, но и всё более высокие ставки по ипотеке. Казалось бы, ипотека на десятилетия — это возможность купить жильё даже при высоких ценах. Но давайте разберёмся, кто на самом деле выигрывает от таких условий? Зачем людям ипотека на 25 лет? 🧐 Когда ставка растет, а цены на квартиры поднимаются, что остаётся делать? Простое решение: растянуть выплаты. Чем дольше срок, тем ниже ежемесячный взнос. Однако такая модель приносит пользу в основном банкам — они обеспечены стабильным доходом. А вот заемщики рискуют оказаться в ловушке: даже если ставки когда-то и упадут, это не значит, что условия для всех будут выгодными. Рефинансирование: мечта или реальность? 🔄 А вот рефинансирование — отдельный вопрос. Многие надеются, что ставки когда-то снизятся, и они смогут перезаложить кредит на более выгодных условиях. Но в реальности далеко не каждый заемщик сможет пройти проверку и получить новые условия. В большинстве случаев ставка по ипотеке продолжит расти, а срок кредитования будет только увеличиваться. И тут встаёт вопрос: стоит ли вообще соглашаться на такую ипотеку? Льготные программы в 30 лет — это не гарантия, а скорее отчаянная попытка сделать ипотеку доступной для всех. Риски на горизонте 📉 Для заемщиков ипотека на 25–30 лет — это своего рода финансовая игра на выживание. Пока ставки растут, а квартиры становятся ещё более дорогими, нужно быть готовыми к тому, что «долгий» кредит может в конечном итоге стать слишком дорогим. И если рефинансирование не спасёт, кто понесёт основной риск? https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90 #ипотека #кредиты #жилищныйкредит #экономика #финансовыедолги