А ставка 0.5 существует ? Ключевая ставка центр банка сегодня 15% Соответственно вторичка идет от 17% - 19% для потребителя. ( Эту разницу 2-4%) зарабатывает коммерческий банк который выдает ипотеку По субсидированным ставка ( семейной и гос.поддержке) ситуация другая ❗️❗️❗️ Семейная ипотека 6% ( разница с ключевой ставкой 9% ) Гос. поддержка 8% ( разница с ключевой ставкой 7% ) Эту разницу компенсирует государство А почему так ? Потому что новостройки это банковский продукт. С 2019 года все застройщики строят по проектному финансированию, то есть деньги на стройку дают банки под % Далее банки получают поддержку от государства из федеральных средств, что бы компенсировать затраты от субсидии Вернемся к ставки 0.5% и 2.5% Так как новостройка это банковский продукт, а банки заинтересованы в продаже, застройщику разрешают сделать еще одну субсидию Например Квартира стоит 4.000.000 по базовой цене под ставку 6% Застройщик выкупает у банка ставку до 0.5% ( стоит это примерно 20% от стоимости объекта )