Вторая важная новелла появится в ЖК РФ (и в законе о регистрации недвижимости) 1 апреля 2024 года. Она касается перевода помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот. Эти поправки расширили часть 7 статьи 23 ЖК РФ. Они указали, что если переводимое помещение не требует перепланировки или переустройства, то уведомление о переводе помещения, полученное из органа, осуществляющего перевод, является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Перевод помещения считается оконченным со дня внесения информации в ЕГРН. Новеллы уточнили и понятие перепланировки. Теперь перепланировка – это не абстрактное «изменение конфигурации помещения», а изменение границ и (или) площади помещения, а также образование новых помещений. При этом в результате перепланировки могут изменяться границы и площадь смежных помещений (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ в будущей редакции). Наряду с вышеизложенным, поправки определили, что комиссия органа, осуществляющего перевод помещения, обязана утвердить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства/перепланировки в течение 30 дней с момента получения уведомления о завершении переустройства/перепланировки, направленного правообладателем объекта. Ну и наконец, уже подписан президентом федеральный закон о внесении изменений в статью 155 ЖК РФ. Этот закон запрещает банкам и другим платежным агентам (за исключением почты) взимать с граждан, которые нуждаются в социальной поддержке, комиссию при оплате услуг ЖКХ. Данный закон вступит в силу с 1 июля 2024 года. ✅Поправки в Градостроительный кодекс РФ С 1 февраля 2024 года вступят в силу очередные поправки в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) (федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 438-ФЗ). В соответствии с ними законодатель разрешил устанавливать границы населенных пунктов, территориальных зон, даже если они пересекаются с границами земельных участков. Кроме того, местные власти больше не будут проводить общественные или публичные обсуждения при внесении в документы территориального планирования изменений, необходимых для изменения границ населенных пунктов и устранения пересечения границ пункта с границами земельных участков (ч. 7 ст. 18 ГрК РФ). ✅Изменения в закон о регистрации недвижимости Вышеупомянутый закон № 438-ФЗ дополнил статью 43 закона о регистрации недвижимости частями 2.2. – 2.4. С 1 апреля 2024 года Росреестр внесет в ЕГРН сведения и поставит на кадастровый учет земельный участок, когда его границы и границы населенного пункта пересекаются, а более 50% площади участка находится в границах или за границами поселения (территориальной зоны). Сейчас такая процедура возможна, только если более 75% площади участка располагается в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). Этот же закон сократил срок устранения реестровой ошибки с 3 до 1 месяца. Кроме того, он позволил Росреестру вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Сейчас же Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка в результате ее исправления отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%. Кроме того, в законе о регистрации недвижимости появятся новеллы, прописанные в проекте федерального закона № 209283-8, о котором говорилось чуть выше. Они позволят местным органам власти подавать заявления в Росреестр для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при возникновении новых помещений в результате переустройства/перепланировки объектов. ✅Новое в правовом статусе курортов Читатели хорошо помнят о периодически вспыхивающих скандалах в ходе приватизации участков в курортных зонах. В результате хищнического расхищения таких земель природе и общественным интересам наносится непоправимый ущерб. В то же время судебная практика в данной сфере сложилась достаточно противоречивая.