Купили новую квартиру. Где? За сколько? Наша вторая льготная ипотека
Покупка и продажа квартиры в одном году — как снизить налог?
Чаще всего одна квартира продается для того, чтобы купить другую. И если все это происходит в одном году, то можно существенно сэкономить на уплате налога с продажи, а то и получить на свой счет реальные деньги. Налоговые вычеты — специальные льготы — существуют как при продаже жилья, так и при покупке. При продаже они позволяют заплатить меньше налогов, а при покупке — вернуть тот НДФЛ, что уже был уплачен, например, из зарплаты. Итак, в одном и том же календарном году вы продали и купили квартиру...
Продажа и покупка квартиры в одном году ✖️ Как НЕ правильно? В одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру (возможно даже дороже). Дохода от сделки как кажется что нет. Но это ошибочно, нельзя выводить финансовый результат от сделок купли-продажи по разным квартирам! В расходы по проданной квартире принимаете только расходы на приобретение этой же квартиры! Или применяете стандартный вычет 1 млн. руб. ✅ Как правильно? В одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру. При исчислении дохода по проданной квартире в расходы принимаете только расходы на приобретение ЭТОЙ же квартиры, либо налоговый вычет 1 млн.руб. По приобретенной квартире можно заявить имущественный вычет 2 млн. руб. (если не пользовались ранее) и на эту сумму уменьшить образовавшийся доход от проданной квартиры. ПРИМЕР: Продали квартиру за 4 000 000 р., ранее эту же квартиру купили за 1 700 000 р. (без ипотеки). В этом же году купили новую квартиру за 4 000 000 р. Считаем налог: 4 000 000 - 1 700 000 = 2 300 000 (налогооблагаемая база) * 13% = 299 000 это сумма налога. В этой же декларации заявляем имущественный вычет на приобретённую квартиру в максимальном размере 2 000 000 руб. Уменьшаем налоговую базу: 2 300 000 - 2 000 000 = 300 000 *13% = налог составит 39 000 руб.