В России проведена кадастровая переоценка всей недвижимости — результаты повлияют на величину налога за 2024 год. Кто будет платить больше и насколько могут вырасти платежи? По закону все собственники квартир и другой недвижимости обязаны платить ежегодный налог. При этом размер налога исчисляется по формуле, которая зависит от кадастровой стоимости объекта. В 2023-м по всей Российской Федерации прошла государственная кадастровая переоценка стоимости зданий и помещений, и результаты полученных данных как раз и будут использоваться для расчёта налога на недвижимость за 2024 год...
Налог с продажи квартиры в 2024 году: что нужно знать С 2025 года в России введут прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которая затронет сделки с недвижимостью. В 2024 году налог по-прежнему составит 13%, но он рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи квартиры. Как рассчитать налог: 1. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Декларацию можно подать онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. 2. Налог рассчитывается по формуле: (Доход от продажи - 1 млн руб.) × 13%. 1 млн руб. — это максимальная сумма вычета, на которую можно уменьшить налогооблагаемый доход. 3. Кадастровая стоимость используется для определения налогооблагаемой базы, если она больше цены продажи. Кадастровую стоимость определяют на 1 января года продажи. Пример расчета: - Купили квартиру за 5 млн руб., продали за 5,5 млн руб.: - Налогооблагаемая база = 5 500 000 - 1 000 000 = 4 500 000 - НДФЛ = 4 500 000 × 13% = 585 000 руб. - Купили квартиру за 4,5 млн руб., продали за 5 млн руб.: - Налогооблагаемая база = 5 000 000 - 4 500 000 = 500 000 - НДФЛ = 500 000 × 13% = 65 000 руб. Освобождение от налога: - Если квартира приобретена до 1 января 2016 года и находилась в собственности более трех лет, налог не уплачивается. - Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, освобождение возможно после пяти лет владения. - Если квартира была продана по цене, не ниже 70% кадастровой стоимости, или за такую же цену, что и была приобретена, налог не взимается. - С 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья, независимо от срока его владения. Изменения с 2025 года: - Налоговая ставка изменится на прогрессивную: - 13% для доходов до 2,4 млн руб. - 15% для доходов свыше 2,4 млн руб. Дополнительные моменты: - Льготы для дольщиков и покупателей новостроек сохранятся в 2024 году. - Упрощены правила расчета срока владения недвижимостью при продаже объектов, образованных в результате раздела или реконструкции. Налогооблагаемая база: - Определяется как максимальное из двух значений: цена продажи или 70% кадастровой стоимости. Рекомендации: - Убедитесь, что все расходы, связанные с покупкой, документально подтверждены для возможного уменьшения налога. - Используйте налоговые калькуляторы или проконсультируйтесь с налоговыми специалистами для точного расчета. Эти правила помогут вам более точно рассчитать и оптимизировать налог при продаже недвижимости.