Tashir Group: вопросы к застройщику Пришел ко мне на днях мой клиент с вопросом о проекте апартаментов Deco Residence на Тульской от Tashir Development. Скажу честно, я в офисе продаж не была, поэтому пришлось изучать проект с нуля. И я не поленилась, изучила все возможные ресурсы. Особенно интересно было читать про последующее качество управления введенными в эксплуатацию жилыми комплексами этого застройщика. 📌О проекте Deco Residence: ⁃ статус - апартаменты ⁃ класс - премиум ⁃ 16 этажей, 142 апартаментов ⁃ 71 машиноместо - к-т обеспеченности 0,5 (низкий для премиума) ⁃ отделка - без отделки/чистовая со встроенной мебелью и техникой 📍Локация тут Даниловский р-н, м. Тульская - 5 мин пешком ⭐️Презентация проекта гласит: Инфраструктура: 〽️фитнес-студия 〽️кафе и ресторан 〽️минимаркет Инженерное оснащение: 〽️приточно-вытяжная вентиляция с антиаллергенными фильтрами 〽️фильтрация воды Комфорт: 〽️энергоэффективные алюминиевые двухкамерные окна 〽️шумоизоляция пола и потолка в квартирах Архитектура: 〽️фасады с применением травертина и керамогранита, 〽️цоколь отделан гранитом. 〽️лобби выполнено с элементами металла и натурального камня Звучит классно‼️ Площади апартаментов также говорят об уровне объекта - крупная нарезка: Студий нет. 2е - от 60 квм 3е - от 83 квм 4е - от 102 квм ❓❓А теперь вопросы❓❓ Работы стартанули во 2 кв 2021 года, разрешение на ввод должно быть получено во 2 кв 2024 года, а в проекте продано всего 7% проекта. Уже и брокеров подключили, и машиноместа в подарок отдают, а результат околонулевой. Аналогичная ситуация и в ЖК Legacy этого же застройщика в Раменках. Срок сдачи - 1 кв 2024 года, а продано всего 42% квартир, из которых 20% были отданы аффилированному инвестору по мизерной цене в момент старта продаж. То есть в рынок реализовано всего 22% дома. Задержки строительства у Ташира - это обычное дело. Несоответствие реальных сроков сдачи проектным - расхождение может быть 1,5-2 года. Что же не так с Таширом? Высокий уровень самоуверенности! Ташир - это очень крупный холдинг, который всегда стремился быть максимально вертикально и горизонтально интегрированным. В его составе и собственный банк Фора банк, и гос заказы, и собственный ген подрядчик, и собственный поставщик электроэнергии, и собственное производство мебели. Они даже не напрягаются, чтобы приглашать в свои проекты именитых дизайнеров на разработку плана благоустройства или лобби. У них всё своими силами. Если почитать отзывы людей, которые живут в домах Ташира, то становится очевидно, что последующее управление сданными домами - это настолько мизерный бизнес в составе холдинга, что ему уделяется минимальное значение. Поэтому все «плюшки» элитных жк, типо фитнес клуба, консьерж сервиса, охраны - будут расслабленно южные. Я считаю, что для создания качественного продукта под названием «Жилой комплекс» важно, чтобы девелопер понимал что он делает и зачем. Он должен дорожить репутацией и совершенствовать качество реализации проектов. Поэтому я против связываться с новичками на строительном рынке. Не хочется, чтобы твой такой долгожданный «блин был комом». Большая просьба❗️ Если вы живете в доме, который построил Ташир, то поделитесь с нами обратной связью, пожалуйста🙏 А в следующем посте предлагаю разобрать, чем плохо жить в доме, в котором не все квартиры распроданы. 📌Бойко о недвижимости