😱 Почему банкротство крупного застройщика никого не огорчит, кроме дольщиков. 27 февраля Арбитражным судом Москвы принято решение о признании крупного застройщика Севен Санс Девелопмент МСК банкротом, открыто конкурсное производство. По всем признакам, история не шуточная. 11-й по объёмам в Москве (12 домов – 7542 квартиры), 24-й в области (7 домов – 1246 квартир). Итого, почти 9 тыс. квартир со сногсшибательной цифрой распроданности: 92% по Москве, 41% по области. 400 тыс. м2 проблемного жилья! Для примера, МИЦ в момент поглощения, строил 532 тыс. Казалось бы, катастрофа, способная потрясти рынок и банки. Последние особенно, - с эскроу-счетов деньги нужно возвращать, имея ввиду, что у Севен Санс почти всё продано. Не переживайте, это для дольщиков - треш, для банков — лайт. Сколько продано никто не сможет сказать, как и сколько там «настоящих» дольщиков. Поясняю, кто не в курсе (я в курсе, потому что вёл несколько объектов). Севен Санс практически ничего не продавал сам. Почти всё жильё было реализовано мутным прокладкам по цене 35 тыс. руб. за м2. Те банковали метрами по переуступкам. Галимый криминал. Было много заяв в правоохранительные органы, они пальцем не пошевелили. Люди, покупали жильё не у застройщика, у прокладок. На эскроу-счета отправлялись 35 тыс. рублей за м2, остальные деньги оседали у посредников. Севен Санс предлагал жильё дешевле рынка, люди охотно на это велись. В ходе банкротства дольщики смогут рассчитывать только на условные «35 тысяч». Несмотря на величину застройщика, для банков дефолт потрясением не станет, они легко вернут покупателям их «копейки». Всё остальное (стол, стул, компьютер секретарши), незадачливые покупатели получат через конкурсного управляющего. Да, обманутых дольщиков будет много, но для финучреждений — это организационный геморрой, не финансовый. Хотя, подсуетится придётся. И всё же, это знак. Хлопнулся крупный застройщик. Банки начнут набивать руку на массовом возврате средств с эскроу счетов. Потренируются на кошечках. Всё польза! 👌