ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ? Проектирование - это не просто текстовые записи, расчёты, чертежи и таблицы, а комплексный процесс, который обеспечивает создание в будущем реального объекта. Подготовка проектной части объекта осуществляется на основании технического задания застройщика или технического заказчика, как правило ТЗ является частью договора на проектирование, поэтому все задания должны проводится в строгом соответствии с этим документом. Отклонение от ТЗ и его изменение - это существенное условие договора, которое должно быть оформлено дополнительным соглашением. ЗАЧЕМ НУЖНО ТЗ? Техническое задание – это своего рода "инструкция" от заказчика. Документ, который описывает все необходимые требования к проектируемому объекту. В нем детально излагается: - местоположение объекта; - наименование объекта; - основание для проектирования; - концепция проекта; - его цели; - технико-экономические показатели объекта; - исходные данные, предоставляемые заказчиком; - функциональное назначение; - технические характеристики; - стадии и сроки выполнения работ; - особенности строительной площадки; - требования по выполнению всех инженерных изысканий; - требования по охране окружающей среды; - требования к разработке сметной документации; - требования к согласованию проекта, прохождению государственной экспертизы. Грамотное ТЗ – это ключ к успешному и качественному строительству, а также к минимизации рисков и дополнительных затрат. Еще хочется добавить, что без предпроектной проработки невозможно подготовить качественное ТЗ, очень трудно учесть все нюансы и внешние факторы, которые могут повлиять на реализацию объекта. Часто встречаются такие ситуации, когда купил участок, а на нем нельзя строить, есть ограничения, для преодоления которых потребуются дополнительные мероприятия время и деньги. Хорошо бы уже на стадии создания ТЗ эти факторы были выявлены и учтены. Также техническое задание — это итог совместной работы заказчика и проектировщика. Почему так? Все просто: заказчик понимает свои потребности, а проектировщик знает, какие требования предъявляются к создаваемому объекту. Часто не все аспекты проектируемого объекта удается отразить в техническом задании. Поэтому в процессе разработки проекта могут вноситься изменения и дополнения в ТЗ. Это происходит не слишком часто и, как правило, касается крупных и сложных объектов.

Какие документы являются обязательным приложением к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование при осуществлении подготовки проектной документации линейного объекта до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта федерального, регионального или местного значения? 1. решение о подготовке такой документации по планировке территории. 2. чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта. 3. справка о характеристиках и схема планировочных решений линейного объекта, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта. 4. градостроительный план земельного участка. 5. выписка из государственного реестра саморегулируемых организаций. Нормативка: ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 11.1. Подготовка проектной документации линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование являются: 1) решение о подготовке такой документации по планировке территории; 2) чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта, сведения о его характеристиках и схема планировочных решений, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта. Ответ: 1. и 2.