В далеко 2005 году один человек (заемщик) взял у другого человека (кредитора) много денег предложив в залог квартиру своей родственницы. В 2010 году решением суда ввиду не выплаты заемщиком суммы кредита и процентов по нему, на квартиру было обращено взыскание. Кредитором был получен исполнительный лист и… больше ничего не происходило. Квартира по-прежнему была в собственницы родственницы. Кредитор с тех пор не появлялся и исполнительный лист ничего больше не всплывал. В 2019 году родственница решила, что пора снять обременение со своей квартиры...

В моём арендном бизнесе я использую кредитование в банке с целью покупки недвижимости. В качестве залога предоставляю банку оформленную ранее на себя коммерческую недвижимость. Сегодня её оценочная стоимость сильно занижена банком, плюс наложены поправочные коэффициенты. Приходится для покупки одного актива предоставлять в залог несколько. Это дополнительные издержки в кредитовании на страхование залогового имущества. Сейчас рассматриваю возможность использовать простой вексель в качестве залога для кредитования моего бизнеса...