Как проверяют объекты в регионах? Мы проверяем квартиры не только в Москве, но и по всей России. Складывается интересная картина: если в Москве многие агенты и контрагенты умеют проверять документы и разбираются в них, то в регионах все обстоит не так гладко. Женщина из Ростова выбрала себе квартиру для покупки в своем городе. Она попала к нам на вебинар и оставила заявку на обратный звонок. Для покупки в ипотеку она выбрала квартиру стоимостью 3,5 млн рублей – у продавца было свежее наследство зарегистрировано в  июне 2023 года. 60-летняя женщина скончалась, будучи в браке: у нее было две квартиры, в одной из которых она жила с супругом, а другая пустовала. Вторую квартиру она завещала дочери, которая теперь продавала ее с риэлтором, представляющим ее интересы. Наша клиентка не видела собственника, а общалась только с риэлтором — тот попросил ее внести задаток в размере 100 тысяч рублей для покупки квартиры. Мы начали уточнять детали и выяснили, что дочь не предоставила никаких документов кроме свидетельства о праве на наследство по завещанию — при этом, копию документа клиентке не предоставили, а пообещали подгрузить ее в Сбербанк. Мы недоумевали – зачем нужно завещание, если у женщины была единственная дочь?  Вполне возможно, что документом хотели кого-то исключить: например, другого ребенка или ее мужа-пенсионера, у которого была обязательная доля в наследстве. От супруга необходим был нотариальный отказ от наследства, иначе квартиру невозможно было купить, т.к. существовали большие риски. Тогда мы связались с риэлтором продавца — та наотрез отказалась предоставлять какие-либо документы и предложила поверить ей на слово. Задаток к тому моменту уже был внесен, и клиентка могла потерять 100 тысяч рублей в случае отказа от сделки. Причем задаток не входил в стоимость договора, а шел в качестве услуги за проведение сделки у риэлтора. На наш вопрос, в чем конкретно заключается услуга, риэлтор ответила, что она загрузит документы клиента в ДомКлик. Зная адрес, мы пробили всю информацию и убедились, что там действительно было два риска – муж-пенсионер, который не написал нотариальный отказ от наследства, а также сын умершей, который, скрываясь от мобилизации, переехал жить в Казахстан. Он заявил о своих правах на вступление в наследство, и мы не понимали, мог ли он сделать это в принципе. Это была квартира с пятью неизвестными, поэтому мы рекомендовали клиентке не покупать подобный вариант. Однако вскоре она перестала выходить на связь, и, когда мы заказали выписку из ЕРГН, то увидели, что переход права собственности все-таки произошел. Будучи в курсе того, что у квартиры есть куча рисков, клиентка все равно ее купила. Я бы никогда в жизни не провел такую сделку для своего клиента. Тем не менее, проверять объект недвижимости или нет – выбор каждого. В данном случае копать глубоко не пришлось – все риски были на поверхности. Когда вы проверяете объект недвижимости, обязательно обращайтесь к юристам, ведь речь идет о миллионах рублей. Друзья наследство самое опасное основание права, чтобы выявить все риски, нужно иметь определенные знания и навыки, я недавно для юристов и риэлторов проводил закрытый мастер класс на тему: Как безопасно купить квартиру, которая досталась продавцу в наследство по закону и там в деталях поделился нашей  технологией проверки наследственных квартир,запись уже доступна после оплаты, подробности тут  https:/klyshin.online/...tvo внимательны, покупая такие квартиры – запрашивайте документы. Во что это выльется, покажет только время. Если вы хотите научиться проверять объекты недвижимости правильно, регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар по ссылке тут. Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli