Свободная планировка — это квартира в новостройке без внутренних перегородок. В рекламе такие квартиры подают так, будто стены в них можно поставить где угодно. Но в законе понятия «свободная планировка» нет, а у квартиры есть план в документах, и перегородки при ремонте сверяют с ним. Рассказываем, где искать границы помещений и когда нужно согласовывать изменения. Внутри квартиры со свободной планировкой бывают несущие колонны или пилоны, а ещё застройщик обычно заранее выделяет санузел. Однако в документах квартира разделена и на все остальные привычные помещения...

Свободная планировка в новостройке — это квартира, где внутренних перегородок почти нет и будущие комнаты хозяин расставляет сам в разрешённых рамках. В нашем семейном квартале «Рига Хиллс» на Новой Риге, под Красногорском на Новорижском шоссе, мы часто объясняем покупателям наших планировки и квартиры «Рига Хиллс», что «свободная» не значит «делай что хочешь»: свобода есть, но с правилами, и в них стоит разобраться заранее. Формат звучит заманчиво: покупаешь пространство и лепишь из него квартиру мечты...

Свободная планировка — это статус, зафиксированный застройщиком в документах на квартиру, а не разрешение делать со стенами что угодно. Для заказчика это означает: любая перегородка, которую вы возводите «с нуля», требует такого же согласования, как перенос стены в обычной хрущёвке. Знакомая ситуация: человек покупает квартиру со свободной планировкой в новостройке, радуется, что можно спроектировать пространство под себя без оглядки на чужие решения — и сразу нанимает бригаду, которая начинает ставить перегородки...