🏦 Эскроу на строительство дома: что это и зачем нужно? В последние годы строительство жилых домов стало не только более безопасным, но и прозрачным процессом, благодаря внедрению эскроу-счетов. Этот механизм сыграл ключевую роль в улучшении доверия между застройщиками и владельцами загородных домов. Рассмотрим, что такое эскроу-счета, как они работают в сфере малоэтажного строительства. 💰 Что такое эскроу? Эскроу — это специальный расчетный счет, на котором деньги покупателя, предназначенные для строительства, хранятся в безопасности до тех пор, пока не будут выполнены все условия, предусмотренные договором. В случае с малоэтажным строительством, например, это может быть как строительство частного дома, так и дачи, коттеджа или другого объекта. Суть эскроу-счета заключается в том, что средства покупателя замораживаются на таком счете до тех пор, пока застройщик не выполнит все этапы строительства, что прописано в контракте. Это значит, что покупатель может быть уверен: деньги не уйдут в случае несоответствия качества строительства заявленным требованиям или нарушению сроков. ⚒️ Процесс выглядит следующим образом: 1️⃣ Заключение договора: Заказчик заключает договор с застройщиком на строительство дома. В этом договоре прописываются все этапы работ, сроки их выполнения и точные требования к качеству строительства. 2️⃣ Открытие эскроу-счета: В банке, работающем по программе эскроу, открывается специальный счет, на который покупатель переводит средства застройщику. Деньги на счету остаются замороженными до тех пор, пока застройщик не выполнит работы, предусмотренные договором. 3️⃣ Мониторинг и контроль стройки: Важно отметить, что застройщик обязан предоставить покупателю промежуточные отчеты о ходе строительства. Эти отчеты могут включать фотографии, акты выполненных работ и другие документы. Проверка качества и соответствия проекту также может проводиться независимыми экспертами. 4️⃣ Передача денег застройщику: Только после того как покупатель убедится в том, что работы выполнены на должном уровне, а также после подтверждения выполнения всех условий договора, средства с эскроу-счета перечисляются застройщику. 🏡 Преимущества эскроу для будущих домовладельцев Для покупателей эскроу-счета обеспечивают дополнительную защиту от недобросовестных застройщиков. Ведь до завершения строительства деньги не уходят к исполнителю, а остаются под контролем, что минимизирует риск потери средств в случае срыва сроков или некачественного выполнения работ. ✅ Выводы Эскроу-счет — это важный шаг к более безопасному и честному строительству, который позволяет значительно снизить риски для тех, кто хочет построить дом и застройщиков. Важно, чтобы механизм эскроу был правильно использован, и каждая сторона четко выполняла свои обязательства.