Несколько лет назад передо мной всерьез встал вопрос о покупке жилья. Я довольно давно живу и работаю в Германии, имею один из типов вида на жительство, и поэтому мог приобретать недвижимость, как настоящий немец - без каких-либо правовых ограничений. Живу в Мюнхене, где цены на недвижимость вполне сопоставимы с московскими. По этой причине жилье планировал покупать ближе к окраинам города, где цены не столь высоки. Поскольку жить удобнее ближе к работе и к центру города, купленную квартиру хотел впоследствии сдавать в аренду...

Покупатель уже рассчитывает ежемесячный платёж, а через десять лет ему снова предстоит обсуждать условия кредита с банком. В Германии ипотечную ставку можно зафиксировать на этот срок, но сам долг за это время может не исчезнуть. Оставшуюся сумму придётся погашать дальше или искать для неё новое финансирование. Немецкая ипотека обычно устроена как аннуитетный кредит: регулярный платёж покрывает проценты и часть основного долга. Если сумма платежа не меняется, проценты постепенно занимают меньшую долю, а погашение долга — большую...