В 2023 году российский рынок ипотеки поставил рекорд: банки выдали 7,8 трлн рублей кредитов. Однако за два года объём выдач сократился на 45% — до 4,4 трлн рублей в 2025 году. Рынок не исчез, но фактически перестал быть рыночным и разделился на два изолированных сегмента. Сегодня 70–85% всех ипотечных кредитов выдаются с господдержкой. Основной драйвер — «Семейная ипотека». К декабрю 2025 года на неё пришлось 92% всех льготных выдач (605 млрд из 660 млрд рублей). Спрос на новостройки теперь критически...

Несмотря на жесткую политику ЦБ (ужесточение требований к выдаче кредитов, рост ключевой ставки), на ипотечном рынке России в 2023 году ожидается новый рекорд. По оценкам экспертов, жилищных кредитов будет выдано почти на 8 трлн руб., что станет новым историческим максимумом. Вместе с аналитиками и банкирами разбираемся, в чем причины такого бурного роста, и подводим итоги уходящего года. Рекорд побит досрочно Если первая половина 2023 года для рынка ипотеки была относительно спокойной, то во второй половине рост выдачи начал ускоряться и каждый месяц банки говорили о новом максимуме...