❗️ Пленум Верховного Суда РФ разъяснил порядок определения начальной продажной цены предмета ипотеки на торгах Перед продажей заложенного недвижимого имущества на торгах суд должен определить его начальную продажную цену (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). ⚖️ Недавно Пленум Верховного Суда РФ (п. 83 и 84 Постановления от 27.06.2023 № 23) разъяснил порядок определения начальной продажной цены предмета ипотеки: ▶️ По общему правилу, начальной продажной ценой является стоимость предмета ипотеки, указанная в договоре об ипотеке, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ). ▶️ Начальная продажная цена может быть определена соглашением между залогодателем и залогодержателем. Такое соглашение может быть достигнуто при заключении договора об ипотеке (и, соответственно, включено в него в виде соответствующего условия) или в ходе рассмотрения дела об обращении взыскания на заложенное имущество (например, если залогодатель не возражает против начальной продажной цены, указанной в иске залогодержателя). ▶️ В случае возникновения спора между сторонами по поводу начальной продажной цены - она определяется самим судом (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). 🔥 При этом Пленум Верховного Суда РФ дополнительно отметил следующее: ▶️ Если начальная продажная цена определена по соглашению сторон, то она устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если они руководствовались отчетом оценщика. ▶️ Если в ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор по поводу начальной продажной цены и они не достигли соглашения по поводу нее, то такая цена устанавливается судом в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной судом (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). 🔽 Ссылка на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей". ✅ Напомню, что недавно я писал о том, как определяется начальная продажная цена предмета ипотеки. В отличие от разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), Пленум Верховного Суда РФ более конкретно сформулировал порядок определения начальной продажной цены и четко разъяснил, когда она устанавливается судом в размере 80 и 100 процентов от рыночной стоимости предмета ипотеки. #торги #банкротство #суд #арестованное #залог #ипотека Ссылки на мои каналы: Telegram, VK, Facebook