Купили квартиру в ипотеку — и вдруг выясняется, что нужно оплатить аренду за землю за несколько лет? Разбираемся, с какого момента вы становитесь собственником, кто отвечает за платежи и как не попасть в неприятную ситуацию. Ключевой момент — государственная регистрация права собственности в Росреестре. Это правило действует и для сделок с ипотекой [1][4]. Что это значит на практике: Важно: банк не становится собственником квартиры. Он лишь получает залог — гарантию возврата кредита. Вы остаётесь полноправным владельцем, хотя и с некоторыми ограничениями (например, продать или подарить квартиру без согласия банка нельзя) [4]...

Как правило, собственность оформляется на того, кто берёт ипотеку. Второй супруг (если заёмщик состоит в браке, но брачный договор не заключался) становится сособственником квартиры по закону, в регистрационных документах это чаще всего не отражается. Созаёмщики, которые не являются супругами, могут договориться о долевой собственности, но фактическое выделение долей обычно происходит только после выплаты ипотечного кредита. Банкам невыгодно брать в залог квартиру, у которой несколько собственников, ведь это может осложнить её продажу...