ВОПРОС: Что такое смета на капитальный или текущий ремонт в МКД? ОТВЕТ: Порядок составления сметы и выяснения цены капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) можно отнести к самостоятельному и важному вопросу деятельности руководителей ТСЖ, ЖСК, а так же управляющих компаний. Практика показывает, что этот вопрос недостаточно правильно рассматривается большинство руководителями районных жилищных агентств и администраций, что придает ему еще большее значение из-за того, что капитальный ремонт МКД находится целиком в сфере влияния административных органов субъектов РФ. Для определения сметной стоимости капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД) или рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы, если объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании РД. Локальные сметные расчеты на капитальный ремонт составляются на основе: - задания на разработку проектно-сметной документации; - результатов механического обследования зданий; - описи работ на капитальный ремонт объекта; - действующих сметных нормативов и показателей на виды ремонта, а также свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).