СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА Программа распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Она была запущена весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а основным участником является Россельхозбанк. Условия сельской ипотеки ставка по ипотеке варьируется от 3% до 6%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях. Максимальная сумма займа: 5-6 млн руб. для всех регионов. Изначально она была ниже — 3–5 млн руб. оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал. Рефинансирование сельской ипотеки не возможно. Какие поселки подпадают под сельскую ипотеку. Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Таким образом, приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города. Требования к заемщикам по сельской ипотеке Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки. Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода. При этом сами банки могут вводить дополнительные требования к заемщику. Например, устанавливать предельный возраст, стаж работы. Какие дома подходят под сельскую ипотеку Одно из основных требований для участия в программе — жилье должно находиться в сельской местности. При этом оно должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Площадь дома должна соответствовать нормам, которые устанавливают местные власти. Если кредит используется на строительство дома, то срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи займа. Речь идет как о строительстве собственными силами (с использованием домокомплекта), так и с привлечением подрядной организации, с которой заключается договор. Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в⁶ течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком. Можно строить не только на собственном участке, но и на арендованном. Но в данном случае земля должна быть в аренде у муниципалитета, уточнили в Минсельхозе. При этом сам участок должен иметь вид разрешенного использования только «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) Какие банки дают сельскую ипотеку Одним из первых кредитование начал осуществлять Россельхозбанк. В 2023 году Минсельхоз выделил на программу почти 20 млрд руб. На 2024 год распределения средств еще не происходило. Выделенные государством деньги распределяются между банками, таким образом им субсидируют недополученную прибыль из-за более низких ставок по кредитам. Из-за того что программа пользуется высоким спросом, выделенные средства быстро заканчиваются и банки прекращают прием заявок. По данным пресс-службы Минсельхоза, в программе участвует 11 банков, среди которых Россельхозбанк, Сбербанк, «Центр-инвест», ВТБ, «Левобережный», Дальневосточный банк, РНКБ, Энергобанк и другие. ПО ДАННОЙ ПРОГРАММЕ ВЫДАЧА ИПОТЕКИ ПРИОСТАНОВЛЕНА В СВЯЗИ С ОКОНЧАНИЕМ ЛИМИТОВ! По всем вопросам: +79667578789 Михаил