Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости (требования п. 11 ФСО № 7). Отсутствие четкого алгоритма сегментирования в нормативной и методической литературе затрудняет деятельность оценщиков (в т.ч. государственных), снижает доказательственность результатов оценки и даёт повод не имеющим специальных познаний юриспрудентам и чиновникам для угрожающего количества споров о несоответствии законодательству доброкачественных отчетов об оценке...

Динамика предложения в 2025 году перестала быть равномерной: одни сегменты стремительно наполняются новыми объектами, другие — уходят в дефицит быстрее ожидаемого. Покупатели сталкиваются с парадоксом: выбор вроде бы растёт, но найти действительно ликвидный формат становится сложнее. Девелоперы переходят на гибкие продуктовые стратегии, а собственники вторички всё чаще занимают выжидательную позицию. В итоге рынок недвижимости в СПб раздробился на несколько параллельных траекторий, которые уже невозможно анализировать по общей статистике...