Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости (требования п. 11 ФСО № 7). Отсутствие четкого алгоритма сегментирования в нормативной и методической литературе затрудняет деятельность оценщиков (в т.ч. государственных), снижает доказательственность результатов оценки и даёт повод не имеющим специальных познаний юриспрудентам и чиновникам для угрожающего количества споров о несоответствии законодательству доброкачественных отчетов об оценке...

Почему цены в разных сегментах рынка недвижимости меняются по разному? От чего это зависит? Какие сегменты рынка недвижимости имеют хорошие шансы для наибольшего роста в ближайшей перспективе? Цены в разных сегментах рынка недвижимости меняются по-разному из-за различий в спросе и предложении, экономических факторов, инфраструктуре и особенностях объектов. Основные причины различий: - Спрос и предложение: В сегментах с ограниченным предложением и высоким спросом цены растут быстрее (например, элитное жилье в престижных районах)...