Реклама ипотеки устроена просто: крупная цифра, а рядом — слово «от» мелким шрифтом. Вы видите «от 10,9%», мозг фиксирует 10,9, а «от» тихо остаётся незамеченным. Потом вы приходите в банк со своим участком, своим доходом и своим планом стройки — и цифра меняется. Иногда вдвое. Вот пример из открытых обзоров за 2026 год. По базовой ипотеке на строительство дома Сбербанк одни источники указывают «от 10,9%», другие — базовую ставку около 19,9%, минимальную 17,2%, а полную стоимость кредита 19,2–26,2% годовых...

Пару лет назад наступил момент в жизни, когда захотелось исполнить свое желание иметь собственный дом. Решено было купить участок и строить новый дом. Проблемы выбора участка и строительства в данной заметке не рассматриваю. Освещу лишь ипотечный аспект. В конце 22 года в Сбере действовала программа льготной ипотеки на строительство своего дома. Ставка была довольно привлекательной 6.3% годовых. Имело смысл использовать этот источник финансирования строительства. Далее опишу немного реалий по работе Сбера, о которых мало кто знает...