Траншевая ипотека — не изобретение последних лет. Схема поэтапного раскрытия кредита существовала давно, но массово на рынке новостроек она появилась именно тогда, когда доступность льготных программ начала сокращаться, а ставки поползли вверх. Пик интереса к траншевой ипотеке пришелся на 2022–2024 годы. Покупательская способность падала, стандартные ипотечные платежи при ставках 16–21% становились неподъемными для большинства, а застройщики — в первую очередь крупные: ПИК, Самолет, ЛСР, Группа ЦДС — начали активно продвигать схему как способ «платить копейки, пока дом строится»...

В 2022 году на рынке новостроек, когда спрос упал, одна за другой стали появляться различные вариации ипотечных программ от застройщика — по нулевой ставке, с кешбэком, комбинированная, субсидированная, с отсрочкой платежа. Среди них была и траншевая ипотека, которую также называют «ипотека за рубль». В 2024 году после ужесточения условий выдачи ипотеки такие предложения все чаще появляются на рынке, хотя пока и не так часто, как это было в 2022-м. Спрос среди покупателей на такие программы также растет, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью»...