Сделал в очередной раз легкий анализ рублевых цен используя индекс московской недвижимости ИРН. Побудили меня на это просьбы подписчиков прокомментировать некоторых блогеров, которые утверждают, что цены на рынке недвижимости идут нормальным путем, и сейчас просто произойдёт "отрезание горбика" образовавшегося в августе-октябре 2023 года. Я провел всего три линии тренда, которые показали: 1. На рынке недвижимости вновь дуется немереный пузырь, еще более страшный, чем в предыдущие годы 2. На построенном...

Большинство людей оценивают рынок недвижимости по ценам. Растут — значит хороший рынок, падают — значит плохой. Но цены на дома — это всего лишь следствие. Настоящая причина того, что происходит с рынком — объём ипотек, которые банки выдают каждый год. ➡️ Когда банки кредитуют активно, на рынок приходят деньги, покупателей становится больше и цены идут вверх ➡️ Когда кредитование сжимается, сделок становится меньше и рынок замирает Этот процесс называется ипотечным циклом, и он повторяется примерно каждые 7-10 лет...