Сделал в очередной раз легкий анализ рублевых цен используя индекс московской недвижимости ИРН. Побудили меня на это просьбы подписчиков прокомментировать некоторых блогеров, которые утверждают, что цены на рынке недвижимости идут нормальным путем, и сейчас просто произойдёт "отрезание горбика" образовавшегося в августе-октябре 2023 года. Я провел всего три линии тренда, которые показали: 1. На рынке недвижимости вновь дуется немереный пузырь, еще более страшный, чем в предыдущие годы 2. На построенном...

Рынок недвижимости Юга России сегодня меняют пять факторов: миграция, стоимость проектного финансирования, наполнение счетов эскроу, запуск проектов комплексного развития территорий и готовность девелоперов строить инфраструктуру вместе с жильем. На результат влияют сразу несколько групп участников. Покупатели создают спрос. Банки определяют условия проектного финансирования. Региональные и муниципальные власти принимают решения по земле, дорогам и социальной нагрузке. Девелоперы выбирают города, объемы и сроки строительства...