1,7K подписчиков
9 подписчиков
📌Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (20.12.2023). Все быстро меняется.
Кто кредитует:
🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ), от 16,1%, ПВ от 10%
🔹Сбербанк, от 16,9, ПВ от 20%
🔹Примсоцбанк, от 17%, ПВ от 20%
🔹ТКБ, от 17,5%, ПВ от 30%
🔹Росбанк Дом, от 19,3%, ПВ от 50%
Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте в банке.
➡️ На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.
➡️ Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, Росбанк. Всегда есть нюансы.
➡️ По двум документам заявки рассматривают: Сбербанк (ПВ от 20%), Росбанк (50%).
➡️ Покупку комнаты в общежитии могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.
➡️ Рефинансирование ипотеки на комнаты:
Есть нюансы:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей. Сбербанк дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения. Для Росбанка, например, подойдет письмо с описью вложения Почтой России или телеграмма с уведомлением о вручении.