Коммерческая ипотека — это способ купить нежилую недвижимость (офис, склад, магазин, производственное помещение) под залог этой самой недвижимости. Разбираем, что это за продукт, как он работает, в чём подвох и как оформить сделку с максимальной выгодой...

Вам показали красивый расчёт: «ипотека на офис 47 000 ₽/мес, аренда того же помещения — 45 000 ₽. Зачем платить чужому дядьке, когда за те же деньги офис будет ваш?» А теперь честно: при ставке коммерческой ипотеки 22% за 10 лет вы отдадите банку 6,7 миллиона за актив, который сейчас стоит 3 млн. Аренда тех же 10 лет — 5,4 млн «в воздух». Где правда — разбираем с цифрами, формулами и калькулятором аренда vs покупка. Главный шок для предпринимателей, которые впервые открывают калькулятор Сбер Бизнеса или Альфа-Банка: ставка по коммерческой ипотеке в 2026 году — от 19 до 25% годовых...