🏗Что делать дольщику при банкротстве застройщика Как только информация о банкротстве застройщика получена, необходимо немедленно начать действовать. А именно: дольщику необходимо заняться включением своих требований в специальный реестр требований кредиторов — он открывается в день публикации информации о банкротстве и начале конкурсного производства, а закрывается по истечении двух месяцев с этой даты. Пропустить этот срок можно только по уважительной причине: тяжелой болезни, длительной командировки или службы в армии. Все эти обстоятельства нужно будет документально подтвердить в суде. Чтобы попасть в реестр со своими требованиями, дольщику нужно подать заявление конкурсному управляющему, а тот передаст его в арбитражный суд. В отличие от других кредиторов, у дольщика есть выбор: вернуть свои деньги или претендовать на недвижимость. Как вернуть деньги при банкротстве застройщика Если принято решение получить назад свои деньги, дольщик больше не сможет претендовать на квартиру. При расчете компенсации учитывается сумма, оплаченная долевым инвестором по ДДУ, а также понесенный инвестором ущерб — разница между фактически оплаченной суммой по ДДУ и рыночной стоимостью готовой квартиры на дату, когда была начата процедура банкротства. Определением рыночной стоимости квартиры занимается независимый оценщик, которого привлекает конкурсный управляющий за счет средств должника-застройщика. Стоимость рассчитывают, исходя из площади квартиры и показателя рыночной стоимости квадратного метра в этом доме. В случае несогласия дольщика с итоговой суммой тот может обжаловать ее в арбитражном суде, предоставив данные другой оценки. Если дольщик заплатил за новую квартиру не полностью, размер ущерба рассчитывают пропорционально внесенной сумме. За машино-место и другое нежилое помещение возвращаются средства, уплаченные по ДДУ. Если сроки вручения ключей от новой квартиры, указанные в договоре, давно миновали, человек может потребовать неустойку за просрочку. По закону дольщику полагается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Иск на такое взыскание тоже подается через суд. Дальше это требование по судебному решению включается в реестр требований кредиторов. То же касается компенсации морального вреда. При этом неустойка не положена тем, кто купил квартиру по ДДУ с использованием эскроу-счета. В этом случае застройщик не владел деньгами дольщика и платить неустойку не обязан. Как получить квартиру при банкротстве застройщика  Если дольщик хочет получить квартиру, его дальнейшие действия зависят от степени готовности многоэтажки. Например, если строительная готовность дома выше 80%, то выгоднее требовать именно права собственности. В этом случае здание достраивают. Вариантов, за чей счет это делается, может быть несколько: • региональный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства; • другой застройщик, который приобретает имущество и обязательства банкрота; • ЖСК, который создали дольщики.  С полностью готовыми объектами все просто: дольщик может претендовать на квартиру, которая полагается ему по договору с застройщиком. Кто получит выплаты первым при банкротстве застройщика После того как все требования кредиторов зафиксированы в реестре, очередность их удовлетворения устанавливается в следующем порядке: 1. Граждане, физически пострадавшие из-за действий банкрота. В частности, сотрудники строительной компании, чьему здоровью был нанесен ущерб в период работы. 2. Работники, которым банкрот задолжал заработную плату. 3. Долевые инвесторы (помимо выплат по ДДУ, сюда же входят выплаты по требованиям Фонда защиты дольщиков, выплаты неустоек, компенсаций морального вреда). 4. Прочие кредиторы, среди которых банки, подрядчики, поставщики стройматериалов.