На рынке недвижимости существует явление, известное как ипотечный пузырь. Вкратце, это ситуация, когда цены на жильё растут слишком быстро и необоснованно, а объемы ипотечного кредитования увеличиваются неконтролируемыми темпами. Ипотечный пузырь характеризуется тем, что заемщики берут ипотеку на суммы, которые не могут себе позволить в долгосрочной перспективе. Например, если человек зарабатывает 80 000 рублей и берет ипотеку с ежемесячным платежом в 65 000 рублей, у него остаётся всего 15 000 рублей на жизнь...

В последнее время все больше факторов указывает на то, что на российском рынке недвижимости надувается так называемый "пузырь". Что значит "пузырь"? Это значит, что рыночная стоимость недвижимости отклоняется в большую сторону от ее справедливого значения. Разница между реальный и рыночной стоимостью - и есть тот самый пузырь. Чем это опасно? Тем, что пузырь может лопнуть, то есть, в какой-то момент цены на недвижимость обвалятся до реальной стоимости (и даже краткосрочно - еще ниже), причем обвал...