Строительство дома нельзя оценивать как покупку готовой квартиры с другим адресом. Здесь одновременно нужно проверить землю, проект, подрядчика, смету, календарь работ, движение денег, приёмку и регистрацию результата. Предварительное одобрение семьи банком отвечает только на часть вопросов. Поэтому ставка и лимит не должны быть центром решения. Их всё равно проверяют в выбранном банке в день заявки. Сначала нужно понять, существует ли связный проект, который семья способна завершить и принять. В готовой квартире предмет уже существует...

Покупка выглядела чисто. Участок на кадастровом учёте, адрес есть, право зарегистрировано, банк одобрил ипотеку. Всё проверено, семья въехала. А через несколько месяцев приходит иск от администрации: участок образован с нарушением, и его нужно возвращать в прежние границы. Три инстанции покупателей защитили: поздно, дома проданы, на них ипотека. Верховный Суд с этим не согласился. Ейск, Краснодарский край. Осенью 2015 года администрация сдала в аренду участок 601 квадратный метр. Через семь лет права по аренде переуступили, а в декабре 2022-го участок выкупили у администрации...