Давайте разложим по полочкам: промышленная ипотека — это твой билет к собственной или модернизированной производственной площадке. Дело для тех, кто строит, модернизирует или покупает производственные объекты. Кто может участвовать? Если у тебя промышленный бизнес (не пищевка, не табак, не алкоголь) и ты готов вложиться в недвижимость для производства — тебе сюда. Ограничения есть, но они разумные: объект должен быть по адекватной цене, и минимум 50% его площади ты обязан использовать под своё производство...

Аренда цеха съедает маржу, а в новостях обещают льготную промышленную ипотеку после июльского допфинансирования. Ловушка в том, что "3% в рекламе" работают только при ключевой не выше 10% - сейчас 14,25%, и банк всё равно проверит ОКВЭД и реестр МСП. Ниже - шесть шагов: от самопроверки до пакета в два-три банка, с расчётом реальной ставки и сравнением с обороткой. Я, Константин Горбунов, основатель агентства Monster Context. С предпринимателями из производства часто разбираем, когда аренда уже дороже собственной площадки, а банк отказывает из-за формального критерия...