Когда в квартире есть доля ребенка, продажа превращается в квест. Вы будете собирать справки, ходить по кабинетам, нервничать и ждать. А в конце — может прийти отказ. Почему так сложно? Государство защищает права несовершеннолетних. Закон суров, но справедлив — детей нельзя оставить без жилья. Если вы продаете квартиру, где есть доля ребенка, вы обязаны в той же сделке предоставить ему равноценное или лучшее жилье. Краткий спойлер: продать можно. Но готовьтесь к тому, что сделка займет 2-4 месяца и потребует кучи бумаг...

Многие родители ошибочно полагают, что решение органа опеки и попечительства об отказе в продаже доли несовершеннолетнего является окончательным и обжалованию не подлежит. Однако судебная практика, и особенно свежее кассационное определение Верховного Суда РФ, опровергает это заблуждение. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего. Эта норма призвана защищать имущественные права детей...

Детские доли — это когда ребёнок указан собственником в ЕГРН, и без разрешения опеки Росреестр продажу не зарегистрирует: в финале вы должны продать квартиру, купить встречную и оформить детям доли в новом жилье так, как одобрила опека. Чаще всего всё «встаёт» на ровном месте: покупатель уже готов выходить на сделку, а вы ещё не выбрали встречную квартиру и не понимаете, что именно писать в опеку. В итоге берут аванс, опека просит переделать пакет, продавец встречки ждать не хочет, сроки сдвигаются, нервы горят, задаток висит на вас...