«Зато своя», «арендодатель может выгнать в любой момент», «платить за чужую квартиру — это глупость, лучше платить за свою». Вы наверняка слышали эти фразы от родителей, бабушек или старших коллег. Десятилетиями в России владение собственным жильем считалось главным признаком успеха и стабильности. Но в последнее время правила игры на рынке недвижимости изменились настолько резко, что старые «бабушкины советы» превратились в прямую дорогу к финансовой яме. Сегодня мы разберем жесткую математику, которая шокирует любого прагматичного человека...

По статистике Росреестра, каждая пятая сделка на вторичном рынке проходит с квартирами в банковском залоге. Продажа квартиры в ипотеке давно перестала быть проблемой: покупатели больше не пугаются выписок с обременениями, а банки отработали алгоритмы безопасных расчетов до автоматизма. Для собственника главный страх в такой ситуации — запутаться в справках, отпугнуть клиента сложной схемой или вынужденно отдать жилье с большой скидкой «за неудобства». Еще несколько лет назад залоговые объекты действительно приходилось продавать дешевле, чтобы компенсировать покупателю бумажную волокиту...