Ипотека с плавающей ставкой - это вид ипотеки, процент по которой привязан к ключевой ставке. Платеж по такому кредиту может и расти, и снижаться вместе с решениями ЦБ России. При этом произвольно менять условия такого кредита банк не вправе: механизм пересчета должен быть четко прописан в договоре. Заемщик может защищать свои права: проверять документы, договариваться с финучреждением, фиксировать процент, рефинансировать кредит, а также направлять жалобы в Банк России и суд при нарушении условий...

Любой, кто интересовался в банке величиной будущего платежа по ипотеке, вероятно, замечал, что увеличение первоначального взноса снижает процентную ставку. С чем связан такой эффект, почему банку важно, сколько клиент вносит сразу, и действительно ли можно "купить" низкую ставку большим взносом? Попробуем разобраться. Важно! Эта логика (больше первый взнос - ниже процент) применима лишь в определенных границах. У финучреждения есть определенный порог ставки, и предоставлять заемщику кредит по ставкам ниже него банку невыгодно...