1,8K подписчиков
1,8K подписчиков
Прекращение права совместной долевой собственности, когда здания выделяются в единоличное владение, а участок остается в совместной долевой собственности.
Ко мне обратились три совладельца с просьбой о прекращении права совместной долевой собственности на земельном участке, на котором находились три жилых дома. У каждого из совладельцев была по одной трети доли в каждом из домов. Общая площадь земельного участка составляла 650 квадратных метров, что не позволяло разделить его на три самостоятельных земельных участка, так как правила землепользования и застройки устанавливали минимальный размер участка в пять соток.
Первым шагом изготовил технические планы на каждый из домов, чтобы привязать их к земельному участку и зарегистрировать реконструкцию и достройку в едином реестре недвижимости. Это требовало согласования изменений площади каждого дома с каждым из собственников.
После регистрации новых прав собственности на дома, я подготовил соглашение о прекращении права совместной долевой собственности на здание и земельный участок. Мы определили порядок пользования участком согласно долям каждого из собственников и местам общего пользования, которые были определены заранее. Это не вызвало особых проблем, так как между всеми участниками долевой собственности уже существовал исторически сложившийся порядок пользования.
Итогом данного процесса стало то, что каждый из собственников получил право собственности на свой дом, а земельный участок остался в совместной собственности с определенным порядком пользования. Это позволяет каждому распоряжаться земельным участком, обслуживающим его дом, без привлечения соседей.
Этот случай в моей практике прошел без проблем, так как все собственники были единомышленниками в необходимости проведения таких действий. Если бы существовал какой-либо спор между ними, решение могло быть найдено только через суд. Поэтому, если у вас есть аналогичная ситуация, попробуйте договориться с соседями, это может сэкономить вам много времени и денег, вместо обращения в суд. Главное, чтобы все были согласны на подобные изменения, и у каждого из вас был отдельный документ на недвижимость.
Буду рад поделиться больше подобными случаями и опытом из моей практики.
3,6K подписчиков
В Госкомрегистре рассказали о процедуре прекращения долевой собственности и оформления права на всю квартиру за единоличным владельцем Объединение долей в квартире на одного собственника производится на добровольной основе. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова. Нередко бывает, что один и тот же человек в разное время и по разным основаниям становится собственником всех долей в квартире. Одну долю он мог получить по наследству, другую пробрести в дар, третью – купить, воспользовавшись своим преимущественным правом выкупа...