При заключении договора купли-продажи долей в уставном капитале ООО следует учитывать, что ВС РФ указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате...

Году в 2010 Сбербанк начал практиковать обязательное заключение предварительного договора купли продажи между покупателем (клиентом банка) и продавцом. Без этого документа Сбербанк просто не выпускал на сделку. (При этом менеджеры убеждали заемщиков и контрагентов, что «предварительный договор то же самое, что и договор аванса»). Но многие риэлторы и юристы не спешили убеждать своих клиентов заключать пред договора купли-продажи. И правильно делали. Потому что это совсем другое, нежели чем договора аванса или задатка...