право собственности на комнату в квартире

478,1K подписчиков

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой. Принципиальная...

6 лет назад

Екатерина Торопова

1,4K подписчиков

Как продать комнату в коммуналке: ошибки, о которых надо знать

Несмотря на то, что в стране существует федеральная программа расселения коммунальных квартир — «коммуналки» живут и здравствуют. А комнаты до сих пор являются вполне себе легитимным объектом недвижимости. Легко ли сейчас продать комнату? Конечно, популярность комнат сейчас намного ниже, чем еще несколько лет назад — многие люди предпочитают купить вместо комнаты в коммуналке отдельную компактную студию. И тем не менее покупатели на комнаты есть. Особенно если жилье в районе близком к центру и с хорошей транспортной доступностью...

6 месяцев назад

Михаил Афанасьевич Лусников

220 подписчиков

Комната в коммунальной квартире уже не долевая собственность

Единый собственник этой комнаты, зарегистрированной в ЕГРН в качестве доли в праве собственности на коммунальную квартиру, вправе требовать недействительной такой регистрации, поскольку получил право собственности на эту комнату по договору дарения именно комнаты, а не доли в праве собственности. К такому выводу пришёл Верховный Суд РФ в определении от 01.11.2022 № 66-КАД22-4-К8. Суть рассмотренного Верховным Судом РФ дела такова. Собственнику комнаты (далее именуемому Истцом) было отказано в регистрации (в прописке) в его комнате его внучки по мотиву того, что его комната зарегистрирована как...

1 год назад

Также ищут

зеркала в интерьере для расширения пространства можно ли продать квартиру без созаемщика почему слетают обои с рабочего стола чем зашпаклевать деревянный пол под линолеум как клеить панели кирпичик на стену

🔴Может ли собственник 1 / 2 доли признать право собственности на комнату в квартире? (читать 1 минуту!)

(на вопрос О.)

💠Нет, не может. Почему?

Потому что 🔺объект права в данном случае это квартира, а не комнаты в ней.

🔘 Можно определить только порядок пользования квартирой сообразно размеру долей сособственников. В этом случае вы получаете в пользование конкретную комнату (если удастся договориться – по договоренности, если не удастся – через суд).

🔴Исключение составит лишь ситуация, когда долю в праве собственности можно выделить в натуре. Этого на практике в отношении квартир почти не бывает, поскольку для того, чтобы выделить долю в натуре, должна быть техническая возможность оборудования и кухни, и санузла (причем, нужно иметь в виду, что мокрые точки не могут располагаться над жилыми помещениями). Поэтому 🔻 в собственность выделяется не комната, а отдельная квартира, которая получится в результате перепланировки и переустройства исходной квартиры. Недавно встречала ситуацию в судебной практике, когда ранее объединенные в одну две квартиры, приобретенные по ДДУ, разделили на две, как и было спроектировано изначально. Это, конечно, самый оптимальный вариант.

💠Часто задают такой вопрос: 💠 если определен порядок пользования квартирой, можно ли сдавать в наем комнату, которая выделена в пользование? Тоже нельзя))) Таков закон – порядок пользования квартирой определяется по соглашению сособственников, при недостижении согласия – через суд (ст. 247 ГК РФ). 🔶Поэтому то обстоятельство, что комнату передали в пользование конкретному долевому сособственнику, не наделяет его правом на сдачу этой комнату в наем.

🔺Есть вопросы?🔺

🔺Подписывайтесь на канал, у нас много полезного!