Ипотека не лишает собственника права распоряжаться квартирой навсегда, но существенно ограничивает его возможности. Пока действует залог, подарить жильё без учета интересов банка нельзя. По общему правилу заложенное по ипотеке имущество можно подарить только с согласия залогодержателя, если договором ипотеки не предусмотрено иное. Это прямо установлено статьей 37 Федерального закона «Об ипотеке». Аналогичное правило содержится в статье 346 ГК РФ. При этом важно различать переход права собственности на квартиру и перевод ипотечного долга...

Подарить квартиру, купленную в ипотеку, можно, однако до полного погашения кредита собственник должен учитывать права банка, которому жильё передано в залог. В большинстве случаев для оформления сделки потребуется предварительное согласие кредитной организации. Об этом “Газете.Ru” рассказала директор по правовым вопросам девелопера Level Group Валентина Восканян. Перед дарением юрист советует проверить условия кредитного договора и закладной. Банк оценит предполагаемую схему сделки, личность одаряемого и то, как в дальнейшем будут исполняться обязательства по ипотеке...