Реклама обещала ставку заметно ниже рынка, и Вы поставили подпись. Год платили спокойно, а потом платёж в выписке вдруг подрос. Через пару месяцев ещё раз. Так работает «переменная» (плавающая) ставка по кредиту, и поговорить о ней стоит до того, как Вы сядете подписывать договор. Устроена она просто, потому и опасна. Ставка складывается из двух частей: базовый индикатор плюс фиксированная надбавка банка. Индикатором обычно служит ключевая ставка Банка России, а сверху банк накидывает свои пункты...

Когда я впервые слышал про «плавающую ставку» в российской ипотеке, подумал: вот она, честная схема. Ставка ЦБ выросла — выросла и твоя. Пала — упала. Логично. Оказалось, в России такой ипотеки для физлиц просто не существует. Центробанк жестко регулирует рынок. По стандартным программам — семья, дальневосточная, арктическая, льготная 8% — ставка фиксируется на весь срок. Подписал договор на 16% — платишь 16% все 20 лет. Банк не имеет права её поднять, даже если ключевая ставка уйдёт на 25%. Если...