Разбираемся, когда досрочное погашение даёт максимальный эффект, чем отличаются способы погашения (на примере с цифрами) и в каких случаях в принципе стоит досрочно гасить ипотеку. С помощью калькулятора вы можете наглядно оценить эффективность досрочных платежей и составить оптимальный план по закрытию ипотечного кредита. Если платежи аннуитетные, начинать досрочное погашение стоит как можно раньше. В первом месяце платёж состоит по большей части из процентов и небольшой части основного долга. Банк начисляет проценты на остаток, а в начале срока остаток самый большой...

Разберём ситуацию кратко и чётко. Моя базовая картина • Доход 55 000 ₽ • Ипотечный платёж 27 000 ₽ • Остаток долга 840 000 ₽ 1. Оценка нагрузки • Платёж составляет ≈49% от дохода (27 000 / 55 000). Это высокая нагрузка, оптимально ≤35–40%. • Остаток долга 840 000 — при текущем платеже видно, что большая часть дохода уходит на ипотеку, оставшийся бюджет минимален для жизни и резерва. 2. Быстрые финансовые шаги (срочно, в течение 1–2 недель) • Составь месячный бюджет: фиксируй все расходы — жильё, еда, транспорт, долг...