Рынок недвижимости США за последние сто лет несколько раз переживал серьёзные кризисы. Эти обвалы стали как серьёзными экономическими событиями, так и важными уроками, показавшими уязвимость экономики к пузырям и рискам. Ключевые эпизоды краха на рынке недвижимости — Великая депрессия 1929 года, кризис ссудо-сберегательных учреждений 1980-х и ипотечный кризис 2008 года. Рассмотрим каждый из них подробнее. В 1920-е годы в США наблюдался экономический подъём, который привёл к спекулятивному росту цен на акции и недвижимость...

С 2020 года рынок недвижимости — как в России, так и за рубежом — продемонстрировал резкий рост цен. Причины были универсальны: рекордно низкие процентные ставки, рост спроса на жильё из-за удалённой работы, избыток ликвидности и государственные программы поддержки. Особенно мощно этот эффект проявился в России на фоне льготной ипотеки, которая стала драйвером спроса в крупнейших агломерациях. Аналогичные тенденции наблюдались в США, Европе, Канаде и Австралии: двойная динамика — рост цен на фоне ограниченного предложения и быстрого роста затрат на строительство...