Рейдер или дальний родственник владеет микродолей 1/50 в вашей квартире, не живёт в ней, но требует выкуп по цене, в десять раз выше рыночной. Между тем закон позволяет принудительно выкупить такую долю через суд по справедливой цене — часто это единственный способ избавиться от шантажа. Разбираю механизм и судебную практику. ⚖️ Закон предусматривает механизм принудительной продажи доли через суд при трёх одновременных условиях (статья 252 ГК РФ): Статья 252 ГК РФ, пункт 4: суд вправе обязать остальных...

Долевая собственность очень часто порождает правовые проблемы, связанные с отчуждением долей, когда речь идет о купле-продаже. И особенно сложно заставить кого-то продать свою долю в принудительном порядке, поскольку это противоречит принципам свободного рынка и ограничивает права собственников долей.  Тем не менее в отдельных ситуациях принудительная продажа доли все же является возможной. Давайте разбираться, что это за ситуации и какими правовыми нормами они регулируются. Основные правила продажи долей в недвижимости Правило №1...

Получила 2/3 доли квартиры по наследству — могу ли продать без согласия второго собственника? Краткий ответ: да, можете, но не «молча». Согласие второго собственника на продажу вашей доли законом не требуется, однако у него есть преимущественное право покупки. Это означает, что перед продажей постороннему лицу вы обязаны письменно известить сособственника о намерении продать долю с указанием цены и всех условий. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому покупателю...